Avant d’entreprendre des travaux, un propriétaire doit se procurer un permis de construire. C’est un document autorisant la réalisation d’un projet conforme aux codes d’urbanisme. Bien que la demande de ce permis soit gratuite, des frais supplémentaires sont à prévoir.
L’intervention d’un professionnel lors du calcul du prix permis de construire
Si la surface du plancher dépasse les 150 m2, une demande de permis n’est recevable que si elle a été établie par un architecte. Les honoraires de ce dernier peuvent coûter jusqu’à 2000€ HT.
Si la surface du plancher ne dépasse pas les 150 m2 le propriétaire peut lui-même créer son dossier et peut avoir recours à un dessinateur pour les réalisations graphiques. Le prix de la réalisation des dessins coûte 3,5 % du coût générale des travaux.
Les taxes et impôts influent aussi dans le calcul du prix permis de construire
La réalisation des travaux nécessite aussi le paiement de la taxe d’aménagement.
La taxe foncière et la taxe d’habitation doivent aussi être révisées.
Ces taxes à payer ne sont pas négligeables pour pouvoir estimer le prix permis de construire.
Le prix permis de construire
Les services d’un architecte coûtent en général aux environs de 50 € HT par m2 avec un prix minimum de 1500 €. Si vous confiez la réalisation totale du projet(conception, formalités administratives, livraison) a un architecte, le tarif variera de 10 à 12 % du montant global des travaux.
La taxe foncière est de 5 à 10€ par m2 selon la commune où le bâtiment est situé.
La taxe d’aménagement est de 767€ le m2 hors île-de-France et de 870€ le m2 en île-de-France.
On peut donc avoir une valeur approximative du prix permis de construire à partir de ces valeurs.
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